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河南省直管城市汝州朝阳路北侧的55亩商住项目

更新时间:2015-06-09

  • 转让费:100万
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:55 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:河南-平顶山-汝州市
  • 地址:朝阳路与老东环路交叉口
  • 联系人:程聪聪(查看他的其他信息

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1、项目界址及规划条件:该项目位于河南农用地商住地工业地省汝州市东部,地块东临规划东环路、西临207国道(老东环路)、北临规划向阳路、南 临朝阳农用地商住地工业地路(贯穿汝州城区东西向主干道,道路两侧为本市房地产开发集中区域)。出让总面积469.5亩(分七宗地出让),商住用地,容积率≤2.5,建筑密度<30%,绿地率≥35%,建筑限高60米。项目地块出让参考价100万元/亩。

2、1、区位优势:项目地块地处老城区与汝东新区交界处,紧邻城市东西向主干道朝阳路北侧,是汝州城市未来向东发展的第一站,未来升值空间巨大。项目东南为规划汝东高新技术产业区,是城市东拓片区的核心节点,是集办公、文化教育、商业服务、医疗服务、生活教育于一体的综合区。

配套设施优势:

  (1)朝阳路商圈:朝阳路区域为汝州市唯一的高端商业核心区域,雨润国际广场、华予购物广场、汝州名吃一条街等商业项目均为该区域聚集了大量的人气。

3、(2)汝州市体育文化中心:汝州市体育文化中心是汝州市未来最大的综合性体育健身活动中心,坐落于广成路北侧,距本项目不到一公里,是人们健身、娱乐、训练、休闲的绝佳场所。整个场馆包含会议中心、体育运动场、游泳馆、篮球馆、多功能训练房和综合楼六大主体,总占地310亩,总投资3.5亿元。2012年底开工,工期3年,截止2015年5月份,部分场馆主体已完工

(四)项目区域市场调查分析:

    1、商品房价格对比:目前汝州市在售楼盘主要集中在朝阳路附近,以雨润国际、圣庄园、万基花园为代表,楼盘品质相对较高,周边环境较为成熟,是汝州市商品房最为成熟的区域,也是商品房的价格高地,目前销售价格在3800-4000元/㎡之间。老城区为人口密集区域,商业气息浓厚,但城市形象相对落后,且发展受限,区域内已无净地出让,现有楼盘基本为旧改项目,商品房均价3800元/㎡。南环路区域为汝州市近两年发展区域,离中心城区较远,人气较差,商品房销售价格为3400-3600元/㎡,属于价格低谷区域。

2、商品房产品类型:汝州市在售楼盘以高层为主,产品类型相对单一,别墅类产品处于起步阶段,客户对高端住宅产品缺乏认知。

3、土地供应:近年来汝州市商住用地总体供应量不大,供应区域主要集中在朝阳路及南环路附近。2014年唯一供应的一宗商住用地与本项目同处朝阳路北侧,距本项目仅500米,成交单价达到272.26万元/亩,楼面地价1074.70元/㎡。

4、房地产市场分析:2014年,受房地产市场大环境影响,汝州市房地产投资积极性有所下降,房地产开发企业到位资金紧缺,房地产市场整体呈现放缓态势。受此影响,汝州市进一步放缓土地供应量,以维持现有楼盘及新增楼盘平稳去化。2015年,国家相继出台一系列房地产鼓励政策,以维持房地产市场的平稳过渡,消费者购房热情逐渐回升,加之汝州市近年房地产供应量不多,今年新开楼盘销售情况十分良好。

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