汝州市南环路北侧86亩居住用地标的介绍

一、   汝州市城市概况

汝州是汝瓷之都、曲剧故乡、河南（ 农用地、 商住地、 工业地） 省省直管市。位于河南省中西部，郑州（ 农用地、 商住地、 工业地） 、洛阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 、平顶山（ 农用地、 商住地、 工业地） 、许昌（ 农用地、 商住地、 工业地） 四地市的交汇处，是中原城市群区域性中心城市，漯平洛经济隆起带重要支撑点。总面积1573平方公里，总人口105.6万。辖4个乡、11个镇、5个街道办事处，453个行政村。

交通情况：                   
    汝州市地处郑州、洛阳、平顶山三市交界地带，焦柳铁路、周口（ 农用地、 商住地、 工业地） 地方铁路纵贯南北，并与陇海线、京广线连通，洛界公路、南洛（南京（ 农用地、 商住地、 工业地） —洛阳）高速、二广高速、焦（汝）桐高速横穿东西，并与京珠、连霍高速直接毗连，207国道纵贯南北；县乡公路和“村村通”公路覆盖城乡，公路密度达到每百平方公里50公里，高于河南省平均水平；全市80%的行政村实现了村村通油路（水泥路）。辖区内公路纵横交织、形成了便捷的交通网络，交通非常便利。

二、   地块信息

汝州市南环路北侧86亩建设用地使用权,起拍价51万/亩,12月4日拍卖

项目位置及周边状况

1、项目地块位于南环路北侧，东环路西侧。该地块后期规划为四面邻路，其中南环路与东环路现已通车（均为双向六车道），交通十分便利。地块所在地向东40分钟车程可达平顶山，向西40分钟可达洛阳，向南距宁洛高速仅7公里。

2、规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高80米，用地性质为居住用地。

3、建筑退让红线：南环路道路控制红线为60米，规划纬一路、规划经一路道路红线均为30米；建筑后退南环路道路红线20米，后退规划纬一路、规划经一路道路红线均为10米。

4、配件要求：商品住房开发要按照不低于规划建筑面积10%的比例配建公共租赁住房。（政府回购）

5、地块所在区域为政府规划新区，南环路两侧已有土地完成出让，最高出让价格达160万/亩,均价在80万/亩。

6、汝州市目前商住房居均价在3000元/m²左右，最高在4100元/ m²暂无高品质住宅小区，房地产市场投资前景十分可观。

详询汉海拍卖    马经理